Квартиры, дома, земля: единое пространство кризиса - 2

1682 posts / 0 new
Последнее сообщение
KDV

http://top.rbc.ru/society/16/08/2013/870491.shtml

[quote]По предварительным данным, беглый бизнесмен(Сергей Полонский, объявленный в международный розыск и заочно арестованный в России) вылетел из Тель-Авива в Таиланд. После официального подтверждения данной информации представители союза(дольщиков Mirax) намерены обратиться к властям Таиланда с требованием содействовать выдаче скандального девелопера российским правоохранительным органам.

В сообщении дольщиков говорится, что перед тем как вылететь из израильского аэропорта Бен-Гурион С.Полонский был задержан полицией. После "беседы за закрытыми дверями", бизнесмен подписал ряд бумаг, среди которых отказ от намерения получить гражданство Израиля, а также заверение в том, что он больше никогда не вернется на территорию этой страны.

Ранее появилась информация, что С.Полонский находится в Израиле и намерен получить гражданство этой страны. Как оказалась, у бизнесмена по линии отца есть родственники в Израиле. При этом сообщалось, что С.Полонский продолжит добиваться и подданства Камбоджи, откуда бизнесмен сбежал, будучи под подпиской о невыезде.[/quote]
Напоминает до боли знакомое:

Я от дедушки ушел,
Я от бабушки ушел,
Я от зайца ушел,
Я от волка ушел,
От медведя ушел,
От тебя, лисы, нехитро уйти! :lol: :lol: :lol:

KDV

http://top.rbc.ru/spb_sz/26/09/2013/879017.shtml
[quote][b]Строители Петербурга стоят на грани разорения
[/b]
С введенной Смольным обязанностью девелоперов строить за свой счет всю социальную инфраструктуру, необходимую для жителей новостроек, участники рынка, похоже, смирились - 12 крупных компаний уже подписали с администрацией соответствующие соглашения, еще несколько объявили, что подпишут в ближайшее время. Многие из них не скрывают, что рассчитывают учесть навязанные им затраты в ценах жилья - чтобы в конечном итоге за детсады, школы и поликлиники заплатили покупатели квартир (за внутриквартальные улицы и инженерные коммуникации мы уже платим). Однако этот расчет может не оправдаться.

Затраты на социалку увеличивают себестоимость жилья. Со стоимостью и ее денежным выражением - ценой - дело обстоит сложнее, поскольку она зависит, помимо себестоимости, еще от целого ряда рыночных факторов, управлять которыми на развитом рынке, каким является рынок жилья в Петербурге, не могут даже крупные компании. Главные из этих факторов - конкуренция застройщиков и платежеспособный спрос населения. Конкуренция, которая в Петербурге всегда была довольно велика и обострилась в последнее время, когда предложение стало заметно превышать спрос (сейчас - на 30%, по оценке экспертов), не дает отдельным застройщикам возможности произвольно повышать цены (цены реальных сделок, а не декларируемые расценки, которые на практике часто не соблюдаются) . Второй фактор заставляет держать цены предельно низкими.

Надежды девелоперов связаны с тем, что новые правила касаются всех застройщиков без исключения, а это значит, что издержки вырастут у всех и они поднимут цены одинаково. Как это происходит, например, на рынке алкоголя или сигарет, когда государство увеличивает акцизы. Однако такая логика не учитывает некоторых обстоятельств, отличающих рынок жилья от других рынков.

В отличии от алкоголя и сигарет, квартира - вещь очень дорогая в нынешней России. Она доступна лишь небольшой части населения. Но даже и в этой категории граждан явственно ощущается недостаток платежеспособности - кривая спроса сильно сдвинута в сторону дешевых и малогабаритных квартир. По данным БСН, почти две трети квартир в новостройках продаются по ценам ниже 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Так же и с размерами квартир - почти половину предложения составляют однокомнатные квартиры и студии. При этом застройщики предлагают разнообразные программы скидок – с большими рассрочками платежей и низкими, при этом, процентными ставками, доходящими до 4%. Все это свидетельствует о том, что объем рынка очень сильно зависит от платежеспособности населения, которая при этом весьма невелика. В такой ситуации более или менее значительное повышение цен может привести к заметному сокращению спроса. Особенно ввиду приближающегося экономического кризиса, о котором намеками говорят власти и который предчувствует население, уже начавшее экономить на крупных покупках (это уже заметно снизило продажи автомобилей) в пользу сбережений. Поскольку это чревато большими убытками для компаний, они вынуждены будут не допустить серьезного роста цен. А это значит, что большую часть расходов на социалку девелоперам придется взять на себя. Но это способны выдержать не многие компании.

На вопрос РБК как социальная нагрузка повлияет на итоговую стоимость квадратного метра, генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов сказал, что, по его мнению, жилье подорожает на 1- 2%. Однако, судя по его комментариям, он имел в виду не стоимость, а себестоимость. Но вот с этим большинство независимых экспертов не согласно - они называют гораздо большие цифры - от 10 до 40% (без учета увеличения расходов на 40% при передаче городу соцобъектов по договору дарения), в зависимости от условий конкретного земельного участка, на котором реализуется проект. А эти условия различаются очень сильно (отсюда и разброс цифр). На участках «в чистом поле» нет ничего и там надо создавать всю инфраструктуру, при этом иногда даже приходится рекультивировать территорию. На участках же внутри или вблизи обжитых районов зачастую есть практически вся инфраструктура. Такое различие условий, конечно, учитывалось при продаже земли (или сдачи ее городом в аренду), но далеко не всегда адекватно, как утверждают специалисты.

По этой и другим причинам экономика проектов у разных застройщиков может существенно различаться. И если учесть, что застройщики не могут увеличивать цены адекватно своим затратам, то получается, что если для одного обязанность строить соцобъекты просто снизит прибыль, то для другого она сделает проект убыточным. Это обстоятельство подтверждают участники рынка. «Данная инициатива заставит девелоперов скорректировать методы расчета экономической целесообразности реализации новых проектов», - говорит, к примеру, Дмитрий Панов, генеральный директор ЗАО «Группа Прайм».

Ситуация усугубляется еще одним «изобретением» Смольного - намерением принудить инвесторов, покупающих на торгах земельные участки в застроенных кварталах города, безвозмездно передавать 10-15% этой земли в городскую казну для строительства социального жилья для городских очередников, многодетных семей и бюджетников. Фактически это означает, что земля для инвесторов подорожает на эти самые 10-15%.

Судя по всему, выдержать новые условия смогут лишь крупные компании, да и то не все. Мелкие и средние начнут уходить с рынка. Многие наверняка уйдут в Ленобласть, где программа «Соцобъекты в обмен на налоги» предоставляет гораздо более выгодные условия. Впрочем, процесс уже пошел. «Сейчас у нас реально наблюдается отток строителей из города», - признает Алексей Белоусов.

Если при этом команда губернатора Ленобласти Александра Дрозденко сумеет совладать с масштабной коррупцией в пригородных муниципалитетах и добиться от застройщиков цивилизованного поведения, то качество жизни в областных новостройках сравняется с петербургским. А если учесть, что цены в областной части агломерации уже на 20-30% ниже городских и что все большее число петербуржцев стремится жить «на природе», массовый сегмент строительного рынка начнет с удвоенной скоростью перемещаться в Ленобласть. Тогда нынешние надежды девелоперов, не желающих снижать цены в Петербурге, что рано или поздно их жилье купят, могут не оправдаться и компании начнут разоряться.

Независимые эксперты уверены, что нынешние меры Смольного могут нанести урон петербургскому строительному рынку, похоже, не меньший, чем замораживание проектов в 2011 году. Такого, второго, удара рынок может не выдержать и начнет заметно деградировать. Зато областной наверняка получит новый стимул для развития.

Владимир Грязневич[/quote]
Деньги тишину любят. И незачем кое-кому верещать было про рОст-рОст-рОст: раз рОст, значит есть чем делиться. А раз рОст-рОст-рОст, значит не просто есть, а есть много-много-много. :wink:

Занимательна, правда, позиция исполнительной власти. Сильно способствует утрате контроля...

Nordik

А чего вы все кризис кризис, олимпиада в Сочи, вот вам чем не кризис для тамошнего рынка ндвижимости. Я вам советую почитать новости рынка недвижимости. Цены даже на советскую вторичку, выросли там в 5 раз только в тот момент когда олимпийский комитет объявил, что олимпиада будет в Сочи проходить!

KDV

http://top.rbc.ru/incidents/25/06/2014/932468.shtml?print

[quote]Следователи главного управления внутренних дел Москвы предъявили бывшему заместителю генерального директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" (МИЭЛЬ-ЗН) обвинение в мошенничестве. Решение об этом вынесено в рамках возбужденного в апреле 2014г. уголовного дела по факту хищения денежных средств покупателей жилья в коттеджном поселке "Барвиха-Вилладж", отмечается в сообщении столичного ГУВД...

..."Мы считаем, что предъявление обвинения было осуществлено на основаниях, не соответствующих действительности. Это обвинения мы будем обжаловать в установленном законе порядке", - заявила РБК руководитель пресс-службы группы компаний Елена Когтева.

По ее словам, речь идет о гражданско-правовом конфликте. "Мы проводим формальные процедуры, связанные с урегулированием отношений нашей компании с клиентами и проверяющими структурами. Но, на наш взгляд, это не должно и не может становиться сенсацией", - заключила она.

...в марте 2014г. московская полиция вновь допросила Куликова, по делу о хищении средств инвесторов "Барвиха-Вилладж". По данным "Коммерсанта", следствие выяснило, что часть средств на строительство инвесторы вносили наличными, а взамен получали приходный ордер другой компании, где значилось, что они оплатили благоустройство территории поселка.[/quote]
Вот так с этой миэль-помойкой: приносишь наличку, получаешь левую бумажку и это не должно становиться сенсацией - всё в порядке вещей.

KDV

Ващее я как законченый марамой и заслуженный неисправимый нищеган не читаю халуппомусорной рекламы в постсоветском интернете. Пользуюсь баннерорезкой.

Однако, на одной из страниц спам прорвался через фильтр, и на этот раз он стоил внимания. Если раньше с гордым барабанным битьём себя тапком в грудь рекламоподатель возвещал примерно следующее: "Халуппное гуано [b][u][color=#FF0000]ОТ[/color][/u][/b] Х млн. руб"(дескать, верхнего предела быть не может, да и какие тысячи, халуппный лох?! - не мелочись), то теперь взят курс на кардинальную смену ориентации: "Халуппное гуано [b][u][color=#FF0000]ДО[/color][/u][/b] Х ХХХ ХХХ руб". Мягко, ненавязчиво, косвенно... внедряется понимание того факта, что, во-первых, верхний предел полёта халуппоцЭновых фантазий существует, и это нормально. И во-вторых, если считать в рублях, прекрасно видно, что это уже весьма до х@я.

(Между нами говоря, доводилось наблюдать гомоцЭновой обломайтунг на переходе с конца лета в начало осени и в других, как связанных, так и не связанных с недвижимостью областях - в надежде на повышение прибыли бузинессмены поднимали цены, но вместо прибыли кривая спроса-предложения беспощадно вбивала им основы экономики ударами по башке).

Так не удивлюсь, если скоро для заст(р)ойщиков и паразитов халуппного рынка напишут специальные стихи и споют незатейливую песенку а-ля:

"Быть НЕ-ГЕТЕРО теперь не модно, любовь(потребителей) к ГЕТЕРО - всенародна!"

Полина Рыкова

Здравствуйте!
Неделю назад консультировалась в агентстве Каскад Недвижимость по этому же вопросу.
Информация для размышления, сейчас мы с мужем живем у бабушки. но хотим строить дом, точнее я хочу купить квартиру, а муж построить, но ведь это такая морока со стройкой, а потом еще и с документами. Моя сестра полгода ждали, когда же им оформят адрес

KDV

http://dengi.ufa1.ru/text/infografika/25032533463040.html
[quote]По данным НАФИ, количество россиян, не собирающихся решать квартирный вопрос, за последние два года выросло – с 67% в 2013-м до 78% в 2015 году. И в ближайшее время ситуация, отягощенная кризисными явлениями, не изменится. По словам руководителя департамента исследований банковского сектора НАФИ Ирины Лобановой, потребители остались без накоплений – боясь окончательно потерять все сбережения, люди вкладывались в крупные покупки, особенно накануне новогодних праздников. «В то же время неопределенность и неуверенность в возможности обеспечить долгосрочный кредит заставляют многих отложить покупку недвижимости или постараться обойтись без займов вообще», – добавляет эксперт.
[img]http://contents.i.sdska.ru/_i/news/c/regions/161/auto/61kvatritn.jpg[/img]
[/quote]

Таки стало доходить до широких масс. Удручает одно, что доходит не здравым смыслом, а вбивается в бошки тупыми рыночными механизмами.

Dreamer

[quote="KDV"]http://dengi.ufa1.ru/text/infografika/25032533463040.html
Таки стало доходить до широких масс. Удручает одно, что доходит не здравым смыслом, а вбивается в бошки тупыми рыночными механизмами.[/quote]
Постоянство признак мастерства :) KDV, спасибо, что все эти годы поддерживали на плаву эту ветку.

Dreamer

[quote="Полина Рыкова"]Здравствуйте!
Неделю назад консультировалась в агентстве Каскад Недвижимость по этому же вопросу.
Информация для размышления, сейчас мы с мужем живем у бабушки. но хотим строить дом, точнее я хочу купить квартиру, а муж построить, но ведь это такая морока со стройкой, а потом еще и с документами. Моя сестра полгода ждали, когда же им оформят адрес[/quote]

Здравствуйте, Полина.
Думаю, что прежде всего вас стоит определиться - что важно лично для вас. Жизнь в доме, который еще только предстоит построить или в готовой к вселению квартире? Печальна известная всем шутка из жизни, что стройка и ремонт разрушили немало браков.
С другой стороны, отдельный дом - это совершенно другой стиль жизни и уровень комфорта. А насчет "полгода ждали" вы немного насмешили, стоило бы вам почитать форумы застройщиков многоэтажек, где люди жалуются, что ГОДАМИ не могут оформить право собственности.

KDV

http://www.interfax.ru/print.asp?sec=1461&id=439267
[quote]Москва. 29 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Генеральный прокурор РФ Юрий Чайка заявил, что цены на квартиры в России чрезмерно завышены, а профильные ведомства не исполняют должным образом свои функции.

"Так, в уставной капитал агентства по ипотечному кредитованию за 18 лет направлено более 95 миллиардов рублей, однако его деятельность не оказала положительное влияние на развитие российского ипотечного рынка жилья",- сказал Ю.Чайка в среду, выступая в Совете Федерации РФ.

Он отметил, что цены на жилье в стране завышены в "три и более раз". [/quote]
... а чиновникам зп снижают. Непорядок...

KDV

http://www.fontanka.ru/2015/05/06/116/print.html
[quote]С начала года рынок вторичной недвижимости просел в Петербурге на 25-30%. Цены на жилье поползли вниз. Риелторы винят высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение цен на новостройки. До падения кризисного 2008-го рынку еще далеко, но до осени стагнация наверняка продолжится.[/quote]
Какие-то эти риэлторы мелкоплавающие что-ли... Ведь очевидно же, что отнюдь не собственная ориентация во всём виновата, а кривая спроса-предложения, если даже не сам архитектор Вселенной, который создал столь несправедливый к риэлторам и враждебно настроенный по отношению к ним мир. :lol:

[quote]При этом падение спроса на вторичном рынке отражается и на продажах новостроек. Для того, чтобы приобрести строящуюся квартиру, многие горожане продавали уже имеющееся жилье.[/quote]
Да они там, оказывается, переплетены ветвистыми взаимозависимостями! Теперь, когда заст(р)ойщикам перекредитоваться не дают, нет конечного покупателя - и все: и физики, и заст(о)йщики (и, предположу, что банки тоже, т.к. у них НЕ БЕРУТ обусловленную взаимозависимостями иботеку) со скуки играют в оральный "паровозик".

KDV

[url=http://top.rbc.ru/money/03/04/2015/5534f1829a79470eb6cc35b8]Ненужная ипотека: население отказывается брать кредиты на покупку жилья[/url]
[quote]Только 18% россиян, планирующих улучшить жилищные условия, готовы взять ипотечный кредит, следует из опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). За два года эта цифра уменьшилась вдвое[/quote]
Изобретён обратно-и(м)потечный насос: поднял цены - пошел отсос!

[url=http://top.rbc.ru/business/20/05/2015/555b4f779a794766cb3658fa]Ипотека под 1%: как девелоперы борются за покупателя в условиях кризиса[/url]
[quote]... Но главное — это то, что в условиях падения спроса застройщики вынуждены по-настоящему конкурировать за покупателя.

По оценке гендиректора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, в мае продажи квартир в новостройках упали на 10–15% к тому же периоду прошлого года. «В мае продажи традиционно идут не лучшим образом — люди уходят на праздники, в отпуска, поэтому какие-то акции в этот период предлагались и в прошлые годы, — отмечает Лебедева. — Но теперь девелоперам постоянно приходится придумывать что-то новое, чтобы быть конкурентоспособными».

Субсидированная государством ипотека не восставила ситуацию на рынке. Лимит ипотечных кредитов по этой программе составил 400 млрд руб. — это только четверть от той суммы, которую банки выдали на ипотеку в прошлом году, говорит Калюжнова.

По данным Росреестра, в апреле в Москве было заключено 3​180 ипотечных сделок с недвижимостью против 4481 год назад...[/quote]
Но [деве-]лоперы в своём репертуаре - как обычно, звиздят. Им есть куда снижаться.

[img]http://s017.radikal.ru/i400/1505/2d/0c7472cac425.png[/img]

KDV

http://lenta.ru/news/2015/05/21/bankcourt/
[quote][b]Банки начали подавать в суд на валютных ипотечников[/b]

Российские банки стали подавать в суд на валютных ипотечников, чтобы взыскать с них долги. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».

Несколько заемщиков сообщили изданию, что первые иски поступили от Райффайзенбанка и Собинбанка. Собеседник газеты отметил, что в апреле Собинбанк подал в суд на шестерых должников, при этом сотрудники банка пообещали в ближайшее время оформить иски на остальных заемщиков.

В Райффайзенбанке отметили, что с 1 апреля кредитная организация подала в Москве и Московской области 16 исковых заявлений на валютных ипотечников.
В Росбанке рассказали, что в начале года было принято решение не судиться с клиентами. Каждый месяц это решение продлевалось. В середине апреля банк предложил заемщикам воспользоваться господдержкой. В июне Росбанк также планирует обратиться в суд. Такой же позиции придерживается «ДельтаКредит». В ВТБ 24 сообщили о том, что в июне банк может подать около 80 исков. В «Уралсибе» отметили, что банк будет обращаться в суд, если клиенты откажутся от реструктуризации.

21 апреля правительство опубликовало постановление о помощи ипотечным заемщикам, которые оказались в сложной ситуации. Оно касается россиян, которые оформляли жилищный кредит как в рублях, так и в иностранной валюте.[b][i] Государство возместит банкам по 200 тысяч рублей за каждого клиента.[/i][/b] Кредитные организации, в свою очередь, снизят для заемщиков размер ежемесячных выплат. На льготу могут рассчитывать должники двух категорий: те, чей доход упал на 30 процентов, или те, чей ежемесячный взнос по кредиту вырос также на 30 процентов.

23 января Центробанк порекомендовал кредитным организациям реструктурировать валютную ипотеку по официальному курсу на 1 октября 2014 года, когда доллар стоил 39,4 рубля.

Вопрос о судьбе граждан, которые взяли ипотечные кредиты в валюте, встал после критического падения рубля в конце 2014 года. В декабре доллар пробивал отметку 80 рублей, евро — 100 рублей. В итоге размер долга «валютных ипотечников» перед банками вырос более чем вдвое. Они неоднократно проводили пикеты около здания Банка России в Москве. Заемщики просили у регулятора рефинансировать их долг и пересчитать его по курсу на момент подписания договора. Валютные ипотечные кредиты оформлялись не только в долларах и евро, но также в японских иенах и швейцарских франках.[/quote]
Не помню, чтобы чиновники меня спрашивали на предмат помощи долб@#бам, заигравшимся в халуппное лохо на заёмные вместо, скажем, снижения тарифов на ЖКУ или на (с)траховку сОСАГО. И я уже не хочу платить НДФЛ и т.п. такому государству - пусть само как-нибудь выворачивается.

KDV

http://top.rbc.ru/finances/22/05/2015/555f33529a7947c4c86f99ab

[quote][b]Падение реальных доходов россиян резко ускорилось[/b]
.....................................
В результате падения платежеспособного спроса оборот розничной торговли в России в апреле 2015 года сократился до 2,16 трлн руб., что на 2,6% меньше, чем в марте 2015 года, и на 9,8% меньше, чем в апреле 2014 года. [b]При этом почти половину всех денег (1,066 трлн руб.) россияне в апреле потратили на продукты и табачные изделия[/b]...[/quote]

НедЪвижЫмость? Не, не слыхал.

KDV

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/05/25/593343-v-sankt-peterb...В Санкт-Петербурге спрос на квартиры сократился на 50% по сравнению с прошлым годом[/b]
[i]Частные инвесторы ушли с рынка, вложения в недвижимость теряют популярность[/i]

В Петербурге застройщики говорят о сокращении спроса: на 50% – по отношению к показателям прошлого года, на 20–30% – если сравнивать с относительно благополучным 2013-м. Эти оценки подтверждаются данными Росреестра: в I квартале количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 18,6% (по отношению к I кварталу 2014 г.), количество зарегистрированных договоров долевого участия – на 40,8%.

Основной объем спроса сейчас обеспечивают те, кому жилье необходимо для решения житейских проблем (свадьба, развод, дети выросли и т. п.) и приезжие. Частные инвесторы присутствуют на рынке, но их доля снижается. В то же время на депозитных счетах петербуржцы держат около 1,4 трлн руб.

«Что бы ни происходило, люди будут в это верить [в эффективность вложений в недвижимость]. Хотя начиная с 2008 г. цена на недвижимость в долларах только падает, – говорит Игорь Водопьянов, руководитель УК «Теорема». – Ради сбережений лучше купить валюту. Приобрести квартиру, а потом сдавать ее в аренду – затея для человека, у которого нет калькулятора. Рентабельность этого процесса стремится к нулю».

Самая очевидная ситуация – в новых районах массовой застройки. В комплексе «Северная долина» (у ст. м. «Парнас») за последние четыре года сдано 19 000 квартир, преобладают студии и 1-комнатные. По сведениям аналитиков ГК «Бюллетень недвижимости» (БН), в аренду сдаются 6600. То есть 34% покупателей приобретали жилье не для того, чтобы здесь жить, а в надежде что-то на этом заработать. Навес из инвестиционных квартир растет с каждым кварталом. У этого процесса огромная инерция, и он начинает серьезно влиять на рынок. В проектах КОТ на окраинах города до 35% квартир собственники выставляют на перепродажу и до 42% сдают в аренду.

Студию в Новом Девяткине в 2012 г. можно было снять за 19 700 руб., в 2013 г. – за 17 860, в 2014 г. ставка снизилась до 17 530 руб. в месяц. Средние цены сделок на протяжении последнего года практически не менялись. А инфляция за этот период, по официальным данным, составила около 24,4%. По данным БН, предложение студий и небольших (до 35 кв. м) единичек с 2011 по 2014 г. выросло в 5 раз. Здесь построено за этот период 16 800 квартир, в основном в многоэтажных «муравейниках». По мере сдачи домов в аренду сдают до 64% квартир. Всего по городу предложение снять небольшую квартирку в «новой вторичке» выросло с 2011 по 2014 г. в 2,35 раза. В Девяткине, Кудрове – вчетверо.

Остается простой, но важный вопрос: кто и зачем будет приобретать у частных инвесторов такое жилье? Кто и с какой целью будет снимать его, если основные рабочие места – в городе? А общественный транспорт в местах, которые до сих пор считаются сельской местностью, тоже не то чтобы сильно развит. Рынку аренды столько не нужно.

Возможно, мы уже могли бы наблюдать «кризис перепроизводства» в некоторых сегментах, если бы не госпрограмма поддержки ипотеки. По данным аналитиков «Петербургской недвижимости», за I квартал на первичный рынок в регионе было выведено около 880 000 кв. м. Это на 66% меньше, чем в 2014 г., и на 24% меньше, чем в 2013 г. Рынок сжимается пропорционально платежеспособному спросу: с января по апрель граждане приобрели в новостройках около 900 000 кв. м (в I квартале 2014 г. – 1,31 млн кв. м). [/quote]
Особенно доставило вот что:

[quote]«В долгосрочной перспективе цены будут расти, – уверен Павел Андреев, руководитель компании «Л1». – Обеспеченность жилплощадью все еще весьма далека от европейского уровня. Но спрос зависит от состояния экономики и от мобильности граждан»[/quote]
А я смотрю сюда

[img]http://big_economic_dictionary.academic.ru/pictures/big_economic_diction...

и думаю: это-ж во сколько раз надо снизить, чтобы восстановить спрос?! :lol:

KDV

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/05/24/593329-na-vtorichnii-...

[quote][b]На вторичный рынок жилья возвращаются прямые обмены[/b]
[i]Собственники не могут продать квартиры: покупателей стало на 20% меньше, дисконт достигает 10% и более[/i]

В начале года на московском вторичном рынке продавалось примерно 36 750 квартир (данные «Миэля), в апреле их количество достигло 44 900. Предложение в массовом сегменте увеличилось почти на 40% (на 22% – в эконом-классе, на 17% – в комфорт-классе) – на рынок вернулись продавцы, зимой отложившие сделки из-за колебаний курсов валют. У Сian.ru количество объектов в базе уже в марте достигло 107 500 – прирост по сравнению с январем составил почти 25%. У «НДВ-недвижимости» весной число квартир в базе увеличилось на 13%. Такой же прирост (13,6%) зафиксировали аналитики агентства недвижимости «Савва», хотя, по их данным, объем предложения составляет всего 27 569 квартир.

[b]В I квартале с продажи снимались самые ликвидные (т. е. самые дешевые) объекты, объясняет Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль – сеть офисов недвижимости», сейчас они возвращаются. Но, отмечает он, «свободные квартиры с рынка убежали, остались в основном альтернативные». О росте количества альтернатив говорят все без исключения опрошенные «Ведомостями» риэлторы, работающие как в Москве, так и в ближнем Подмосковье.[/b] «Инком», [b]идя навстречу развитию рынка, даже вернул для клиентов подзабытую с перестроечных времен практику прямых обменов.[/b] «На вторичном рынке Химок клиентов с наличными деньгами стало примерно на 20% меньше, ипотечники ушли в новостройки, – рассказывает Анжела Пестерева, директор «Домина групп». – В I квартале наше агентство провело 10 сделок, шесть из них были альтернативными». [b]Цены на околомосковское жилье, по ее словам, в марте снизились на 200 000–300 000 руб.[/b], но все равно остаются высокими: за приличную 1-комнатную квартиру просят 5,5–6 млн руб., за 2-комнатную – 8,5–9 млн руб. [b]Старый фонд, по ее словам, может стоить дешевле, но «его не берут».[/b]

Почти весь отложенный спрос был реализован в ноябре – декабре прошлого года, часть сделок перешла на январь, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости». Он прогнозирует, что [b]в этом году риэлторы недосчитаются как минимум 20% клиентов. Покупать квартиры станут те, кому это будет нужно позарез[/b].........[/quote]
Бартер.
Why, the fuck, not?!

KDV

http://www.interfax.ru/print.asp?sec=1447&id=444194
[quote][b]"КАМАЗ" сократил количество рабочих дней в июне до семи[/b]
Москва. 28 мая. INTERFAX.RU – "КАМАЗ" внес изменения в июньский график работы в связи продолжающимся падением рынка грузовой техники, говорится в корпоративной газете предприятия. Принятый ранее график работы в июне предполагал 12 рабочих дней, теперь речь идет о семи рабочих днях.

Как отмечают на "КАМАЗе", возможности увеличить продажи автомобилей нет, поэтому руководство компании приняло решение о корректировке графика работы в соответствии со спросом на автомобили.

"К сожалению, сегодня нам не удается долгосрочное планирование, потому что ситуация на рынке меняется каждый день. В июне рынок ждет от нас определенного количества автомобилей, и для выполнения этого заказа потребуется всего лишь семь рабочих дней", - приводит газета слова заместителя генерального директора "КАМАЗ" по персоналу и организационному развитию Александра Ушенина.

В связи с этим подписан соответствующий документ, в котором администрация предприятия в определенные дни объявила вынужденный простой без присутствия на рабочих местах с оплатой в размере 2/3 средней заработной платы в соответствии с трудовым законодательством. Таких дней в июне будет пять. Они будут использованы для организации временных работ и опережающего обучения. В компании отмечают, что на "КАМАЗе" программа временной занятости распространяется и на рабочих, и на инженерно-технических работников.[/quote]
Наконец-то у занятых в три смены на работе камазистов появилось свободное время, чтобы купить недЪвижЫмость. Вот-вот ломанутся, сметая всё на своём пути! :lol:

KDV

http://www.vedomosti.ru/realty/news/2015/05/29/594336-v-mae-skidki-na-zh...

[quote][b]В мае скидки на жилье в Москве достигли 25%[/b]
Размер скидок на жилье в Москве и Подмосковье в мае продолжал расти и дошел до 20-25% против 5-10% в марте - апреле, сообщает аналитический центр Irn.ru.

"Продать без скидок или торга даже ликвидную квартиру сейчас практически невозможно ни на первичном рынке, ни на вторичном", - пишут аналитики Irn.ru в своем исследовании рынка жилья за май.[/quote]
Впрочем, залупить 500% и скинуть 25% - ума достаточно всего одну извилину.

KDV

[quote][b]Дольщики передали Полонскому в СИЗО одеяло и тапочки[/b]
Напомним, летом 2013 года правоохранительные органы заочно обвинили бизнесмена Полонского в хищении инвестиций дольщиков «Кутузовской мили». По данным следствия, руководитель группы компаний «Поток» мошенническим путем похитил 5,7 миллиарда рублей.

Сергей Полонский укрывался от российского правосудия в Камбоджи. Власти страны передали его РФ только в мае 2015 года. На данный момент бизнесмену предъявлено обвинение очно. Сергей Полонский содержится в «Матросской тишине».

Ранее Полонский рассказал, что арест был для него неожиданным. Также он попросил привезти ему в СИЗО термобелье, тапочки и сигареты. Российскому бизнесмену назначили судебно-психиатрическую экспертизу, от дачи показаний он отказывается.[/quote]
Ай да Полонский, ай да предсказатель! Прям как в воду глядел! :lol:

KDV

http://realty.rbc.ru/articles/02/06/2015/562949995415279.shtml
[quote][b]Скидки на вторичное жилье достигают 25% из-за низкого спроса[/b]

[i]Московские риелторы отчитались за май: спрос на вторичном рынке квартир существенно упал, продажи идут со значительным дисконтом[/i]
........................................
[b]Между тем большинство собственников не желают смириться с тем, что из-за нового курса доллара стоимость их квартир в пересчете на рубли потеряла почти 40%. «Они поднимают ценник до экстремальных значений, что абсолютно бессмысленно в условиях низкой платежеспособности, слабого спроса и большого выбора предложений», — продолжает Ирина Доброхотова.[/b]
«Собственники в ужасе наблюдают, как их недвижимость теряет в цене в долларовом эквиваленте, — уточняет генеральный директор офиса «На Римской» риелторской компании МГСН Елена Шашко. — Покупатели тем временем занимают выжидательную позицию, надеясь на скорое падение цен, которое прогнозируют некоторые аналитики».
..............................................[/quote]
Кто о чём, а риэлтор - о халуппопокупании. Поправлю детский ляп риэлтора: [i]бывшие потенциальные[/i] покупатели занимают выжидательную позицию, надеясь [i]дотянуть до следующей зарплаты не залезая в долги[/i]. :lol:

KDV

http://top.rbc.ru/business/03/06/2015/556dc15d9a794723f6366088

[quote][b]Аналитики предсказали обвал рынка бытовой электроники в 2015 году[/b]
Из прогноза исследовательской компании GfK следует, что реализация электроники и бытовой техники в России в 2015 году сократится к уровню прошлого года сразу на 22%. Ретейлеры готовы стимулировать продажи скидками

Вслед за кредитами

По оценкам аналитиков GfK, в денежном выражении продажи техники упадут на 22%, а в натуральном — сразу на 24,3%. При этом за первый квартал 2015-го реализация год к году сократилась только на 16,4% в рублях и почти на 50% — в штуках.
...............................................
[b][i]«Все пытаются найти способ справиться с ситуацией и найти баланс, который помог бы сохранить долю на рынке и загрузить существующие мощности. Цены снижают почти все производители, пытаясь компенсировать потери начала года. По апрельским ценам товар продается очень слабо»[/i][/b], — отметил гендиректор Candy CIS (Candy Hoover Group) Антон Харин.

[b][i]В попытке вернуть покупателей крупнейшие сети уже снижали цены[/i][/b], свидетельствуют данные Market.yandex.ru....................................[/quote]
Упали продажи???
ДЕПИДОРОЖАНИЕ - просто и действенно! :D

KDV

http://top.rbc.ru/money/03/06/2015/556dfd859a794760a89e2f61

[quote][b]Иллюзия поддержки: почему программа помощи по ипотеке оказалась фикцией[/b]
Анастасия Стогней

Первые выплаты по государственной программе помощи ипотечным заемщикам должны были начаться 1 июня. Но выплат пока нет, а участвовать в программе согласился только один банк. Почему программа не заработала?

Перед майскими праздниками Ирина Раева, мать троих несовершеннолетних детей, позвонила на горячую линию АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию). Раева хотела выяснить, может ли она рассчитывать на помощь государства при погашении своего ипотечного кредита в ОТП Банке. В апреле правительство распорядилось выделить на эти цели 4,5 млрд руб., которые внесло в капитал АИЖК.

Сотрудник агентства обнадежил 38-летнюю заемщицу: она удовлетворяла всем многочисленным условиям госпрограммы. Разочаровалась Раева уже после майских каникул, когда ОТП Банк сообщил ей, что не участвует в программе и получить компенсацию от государства она не сможет.

Выплаты средств по программе госпомощи по ипотеке должны были начаться 1 июня, но этого не произошло. Чтобы ипотечные заемщики смогли получить деньги, банки должны заключить договоры с АИЖК. Пока это сделал только один банк. Лидеры рынка ипотечного кредитования неохотно комментируют ситуацию и не торопятся заключать соглашения с агентством. «РБК Деньги» разбирались, почему программа не заработала.

[b]Вход закрыт[/b]

Первое, что привлекает внимание в условиях программы, — более чем жесткие правила получения помощи. Критериям должны соответствовать сам кредит, тип жилья и личная финансовая ситуация, в которой заемщик оказался в результате кризиса. Например, доход на каждого члена семьи должен быть ниже полутора прожиточных минимумов по региону за вычетом платежа по кредиту. Для Москвы, по данным Мосгорстата, прожиточный минимум в первом квартале 2015 года составлял 16 272 руб. Площадь квартиры, где живет два человека, не должна превышать 70 кв. м. Такие критерии уже на начальном этапе отсеивают большинство заемщиков.

Например, у петербуржца Дмитрия Юрина квартира площадью 66 кв. м в Кронштадтском районе города, 32-летняя жена и четырехлетний сын. У него нет работы, но есть валютная ипотека. Дмитрий проходил по всем критериям программы, кроме одного — возраст. Ему 37 лет, то есть на два года больше «допустимого», сообщили ему на горячей линии АИЖК. В 2007-м, когда Дмитрий взял злополучную ипотеку в ЮниКредит Банке, он работал в японской компании и получал зарплату в долларах, но уже через пару лет работодатель начал платить сотрудникам в рублях. В 2014 году в компании начались сокращения. Юрин остался без работы, пытался заниматься предпринимательством, но не преуспел. Сейчас подрабатывает таксистом.

Или вот еще пример: мать-одиночка Елена Русанова воспитывает дочь-инвалида. Елена была уверена, что без проблем получит госпомощь. В АИЖК ей объяснили: хотя у ее ребенка есть инвалидность, что уже является весомым основанием для участия в госпрограмме, критериям не соответствует жилье, купленное в кредит. Площадь квартиры Русановой 56 кв. м, что на 6 кв. м превышает допустимую по программе площадь для «одиноко проживающих». Дочь Русановой прописана в квартире у своей бабушки.

Всего с 21 апреля, когда было подписано постановление, на горячую линию АИЖК обратились более 3 тыс. заемщиков. Сколько из них могут рассчитывать на участие в программе, в АИЖК не уточняют.

[b]Денег не хватает[/b]

Жесткие критерии отбора — не единственный недостаток программы. Даже те, кто удовлетворил всем необходимым условиям, скорее всего, не получат обещанных денег.

Схема такая: сначала заемщик, который не в состоянии платить по кредиту, обращается в банк. Затем банк принимает решение о реструктуризации кредита. И уже проведя ее, банк может обратиться в АИЖК с заявлением о возмещении убытков. Агентство в течение 20–30 дней проверяет, подходит ли клиент банка под условия программы и верно ли банк рассчитал сумму понесенных убытков.

[b][i]Если все в порядке, АИЖК возмещает банку недополученные доходы по кредиту, но не все: до 50% суммы ежемесячных платежей заемщика (на срок от шести до 12 месяцев) либо 50% убытка, который банк понес из-за перевода валютного кредита в рубли. При этом максимальная сумма, которую банку могут возместить по одному кредиту, — лишь 200 тыс. руб.

Банкиры говорят, что программа никак не поможет им решить проблему с просроченными кредитами: количество тех заемщиков, которым может помочь АИЖК, минимально, сумма в 200 тыс. руб. мизерна.
[/i][/b]

«Такой объем помощи — это мертвому припарки. Это не поможет ни заемщику, ни банку», — заявил РБК на условиях анонимности зампред правления одного из крупных ипотечных банков. По его словам, у валютных заемщиков, одной из самых проблемных категорий, средний размер задолженности — $150 тыс. «На последнем [22 мая] заседании комитета по ипотеке [Ассоциации российских банков] мы с коллегами недоуменно переглядывались. Никто не захотел быть тем мальчиком, который первым скажет: «А король-то голый», — сказал зампред.

Начальник управления развития розничного бизнеса Абсолют Банка Антон Павлов говорит, что недостатки программы вызваны тем, что ее разрабатывали в короткие сроки. «По отношению к банкам программа работает по принципу «Утром — стулья, вечером — деньги». Банк берет на себя риск, соглашаясь реструктурировать кредит. В то же время, если банк придет в АИЖК за возмещением убытков и получит отказ, второй раз он в АИЖК не обратится», — говорит он.

Механизм не работает

Основная проблема утвержденной правительством схемы — добровольное участие банков в госпрограмме. На сайте АИЖК сказано, что постановление носит рекомендательный характер, то есть кредитные организации вовсе не обязаны пользоваться предложением агентства. И повлиять на банк агентство не может. Все это приводит к тому, что даже те заемщики, которым положена помощь, как Раевой, получить ее не могут.

Вот еще пример: Ксения Стрелова должна ХКФ Банку $64 тыс. Банк в программе госпомощи не участвует. АИЖК советует ей написать заявление в банк, дождаться ответа и написать претензию в ЦБ. Пока обе инстанции будут рассматривать заявления, просрочка по кредиту Стреловой увеличится на 60 дней. За это время, опасается она, платежи по кредиту будут просрочены более чем на 120 дней — максимальный срок просрочки для участия в программе.

По словам просившего не упоминать его имени сотрудника АИЖК, промежуточное звено в виде банков агентство решило ввести для сокращения издержек. В 2009 году, когда была реализована похожая программа, АРИЖК (дочерняя компания АИЖК) платило заемщикам напрямую. «Тогда пришлось открывать множество представительств на местах, компании пришлось взять на себя огромные операционные издержки», — объясняет представитель агентства.

По данным на 2 июня, соглашение с АИЖК подписал только Локо-банк, сообщила пресс-служба агентства в ответ на запрос РБК. При этом сотрудник управления общественных связей АИЖК Светлана Фокина не смогла предоставить данные о количестве выплаченных компенсаций. Локо-банк отказался от комментариев.

Остальные банки пока только раздумывают, не присоединиться ли к программе. По словам бывшего сотрудника АИЖК, принимавшего участие в разработке программы помощи ипотечникам в 2009 году, большинство банков не будут подписывать соглашения с АИЖК. Еще на этапе обсуждения кредитные организации резко критиковали ее условия. В числе банков, которые намерены отказаться от участия в программе, он назвал Райффайзенбанк и Нордеа Банк. Оба банка отказались от комментариев.

Программа вызывает недовольство банков, соглашается действующий сотрудник АИЖК. Главное из них — высокие риски. Банк может решить, что заемщик соответствует критериям, оказать ему помощь, но не получить компенсации от АИЖК — если там сочтут, что заемщик не проходит по условиям. «Первое время они будут присылать нам заявления и мы будем консультировать их, проходит человек или нет. Потом они поймут принцип, и эта проблема исчезнет», — надеется он.[/quote]
Заигравшиеся в халуппное лохо с привлечением заёмных средств вынуждены выкручиваться сами?
Слава Аллаху!

KDV

http://www.interfax.ru/print.asp?sec=1448&id=445990
[quote]В Москве заочно арестован основатель компании "Миэль" Куликов
Тверской суд Москвы санкционировал арест заочно основателя одной из крупнейших в России риэлторской компании "Миэль" Григория Куликова, обвиняемого в крупном мошенничестве.

"Суд удовлетворил ходатайство следствия об избрании Куликову меры пресечения в виде содержания под стражей заочно", - сообщила "Интерфаксу" в пятницу пресс-секретарь суда Анастасия Дзюрко.

По ее словам, Куликов обвиняется по части 4 статьи 159 УК РФ ("мошенничество в крупном размере"). Арест предпринимателю избран сроком на два месяца с момента задержания, добавила пресс-секретарь.

Как сообщил в конце марта "Интерфаксу" источник, знакомый с ситуацией, Г.Куликову было предъявлено заочное обвинение в мошенничестве при строительстве элитного комплекса "Барвиха-Виладж" на Рублевском шоссе, он был объявлен в международный розыск.

По данным российских правоохранительных органов, Куликов, которому инкриминируют мошенничество на сумму 85,9 млн рублей, находился в Латвии.

Ранее газета "Коммерсант" сообщала, что по этому же делу правоохранительные органы России объявили в международный розыск экс-гендиректора компании "Миэль - Загородная недвижимость" Савелия Орбанта, проживающего в Израиле.

По данным "Коммерсанта", Тверской райсуд Москвы принял решение о заочном аресте С.Орбанта, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ ("мошенничество в особо крупном размере").

[i][b]Между тем, сам разыскиваемый узнал о происходящем от журналистов "Коммерсанта". "Я в недоумении, я буквально не знаю, что делать, не думал, что так все обернется"[/b][/i], - заявил он газете. По его словам, он ни от кого не скрывается, так как не чувствует за собой вины, а просто проживает в Израиле.

Никакого преднамеренного хищения средств инвесторов не было, а речь идет "о гражданско-правовом споре, в котором одна из сторон применяет административный ресурс, позволяющий этой стороне использовать полицию в качестве аргумента запугивания", сказал Орбант в беседе с "Коммерсантом".

Издание подчеркивает, что Орбант был объявлен в международный розыск в рамках расследования уголовного дела о хищении средств инвесторов элитного жилого комплекса "Барвиха-Вилладж" на Рублевском шоссе.

Это уголовное дело было возбуждено 12 апреля 2012 года. [i][b]По версии следствия, ряд руководителей компании "Миэль", "имея умысел, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих инвесторам, под видом осуществления деятельности по реализации объектов недвижимости (жилых сблокированных домов), не имея намерения и фактической возможности выполнять обязательства и введя в заблуждение инвесторов относительно реального положения вещей, заключили с инвесторами договоры инвестирования"[/b][/i]. Перечисленные по этим договорам средства были частично похищены. Ущерб составляет около $50 млн, добавляет газета. [/quote]
Не банчь, Гришенька, халуппками - п#%арком станешь! :mrgreen:

KDV

http://www.vedomosti.ru/finance/articles/2015/04/21/v-rossii-nachalis-ma...
[quote][b]В России начались массовые социальные дефолты[/b]
[i]Более 5 млн человек не платят по кредитам – их долги перед банками достигают 1,3 трлн рублей[/i]
Не увольнять людей: рабочие закредитованы – вот главная просьба профсоюзов при обсуждении антикризисных мер, рассказывает фигурант «золотой сотни» Forbes, владеющий производствами в разных регионах страны. Все остальное – сокращение рабочего дня и др. – профсоюзы, по его словам, готовы обсуждать.

К апрелю в срок не обслуживался каждый пятый кредит, каждый десятый был безнадежным, свидетельствуют данные кредитных бюро и коллекторов. Статистика ЦБ запаздывает, но и она показывает взрывной рост проблемных долгов – за год они увеличились в полтора раза и к марту достигли почти 1 трлн руб. Не обслуживается 9% розничного кредитного портфеля банковской системы.

Граждане перестают платить по кредитам из-за «резкого ухудшения материального положения» и «потери работы», показывают опросы.

[b]Люди и деньги[/b]

Непогашенные кредиты есть сейчас у 39,4 млн человек – это более половины экономически активного населения страны (75,5 млн в 2013 г., по Росстату). Такие данные по своей базе дает Объединенное кредитное бюро (ОКБ), которому сдают кредитные истории более 500 банков, включая Сбербанк, сведения о заемщиках которого составляют 30% базы ОКБ (госбанк передает в это бюро все истории своих частных клиентов). Агентство Fitch также оценивает число заемщиков в России примерно в 40 млн.

Всего россияне должны банкам 10,6 трлн руб., причем многие сразу нескольким. Согласно анализу ОКБ, четверть заемщиков обслуживает одновременно два кредита, а 18% – три и более. Чем больше кредитов висит на человеке, тем хуже он платит – к примеру, в последней категории в срок не платит треть заемщиков.

За год число людей, испытывающих серьезные проблемы с возвратом кредитов, по данным ОКБ, выросло почти на 1,5 млн – до 5,2 млн человек к апрелю. Просроченных платежей у них накопилось на 780 млрд руб., а вся непогашенная задолженность – 1,28 трлн. Эти заемщики не платят по долгам уже более 90 дней, а поскольку это в основном необеспеченные кредиты, то вернуть с них удастся только 5–7% (так оценивает возвратность подобных долгов Fitch).

Проблемный кредит сейчас у каждого пятого заемщика, оценивает президент коллекторской компании «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева. «Секвойя» проводит мониторинг по базам кредитных бюро и отчетностям банков, анализирует проданные банками плохие портфели и финансовое состояние должников.

Банковская отчетность это подтверждает, хотя в зависимости от рисковой политики банка ситуация различается. К примеру, в портфеле банка «Восточный экспресс» в срок не обслуживается каждый третий кредит (32%), но проблемным банк признает только 21%. Остальные либо обеспечены залогом, либо платежи пропущены менее чем на 90 дней, объясняет банк.

У группы «ФК Открытие» просрочено 15%, но свыше 90 дней – всего 10%. Это потому, что банк «закрутил гайки» в 2014 г. «Значительно меньше кредитуем клиентов с улицы, фокусируемся на продуктах с низким уровнем риска – ипотеке и предодобренных кредитах для зарплатных клиентов с хорошей кредитной историей, которых мы давно знаем», – объясняет зампред правления «ФК Открытие» Елена Будник.

Впрочем, в этом году ситуация успела ухудшиться. В I квартале просроченные кредиты росли рекордными темпами – почти на 2 п. п. до 17,6% портфеля, отмечают аналитики ОКБ. Особенно портятся необеспеченные ссуды – в срок не обслуживается уже каждый пятый потребительский кредит (почти 7 млн ссуд). В сегменте кредитных карт просрочено 15,8% (4,8 млн ссуд), в автокредитах – свыше 11%.

Начинает портиться даже ипотечный портфель: в срок не обслуживается 83 300 кредитов против 54 000 годом ранее (3,5%).

«Ситуация с просроченной задолженностью тревожная», – говорит гендиректор ОКБ Даниэль Зеленский. По его словам, в кризис 2008–2009 гг. доля проблемных долгов достигала максимум 12%, сейчас уже превысила 17%, при этом и портфели розничных кредитов с прошлого кризиса выросли втрое.

«Такого количества социальных дефолтов в новейшей истории страны еще не было», – признает зампред правления «ОТП банка» Илья Чижевский.
[b]
Люди и банки[/b]

Скорость, с которой портятся кредиты, 2–3-кратный рост расходов на резервирование потерь, убытки, о которых банки отчитались в 2014 г., вызывают вопрос: как банки могли прозевать такие риски? Когда был потерян контроль над ситуацией?

«Проблема началась не в этом году – еще до ухудшения ситуации в экономике в необеспеченном розничном кредитовании были накоплены чрезмерные риски, – говорит Чижевский. – Первые звонки прозвенели в 2013 г.: запросы в кредитные бюро показали, что население, особенно группы с доходами ниже среднего, набрали слишком много кредитов».

«Основная причина в агрессивном росте кредитования – в 2011–2013 гг. банки наращивали портфели по 50–60% в год, что привело к резкому росту долговой нагрузки населения», – говорит аналитик Fitch Дмитрий Васильев. Причем быстрее всего росла выдача дорогих кредитов, что усугубляло давление долгов на заемщиков, отмечает он.

Некоторые банки уже тогда по собственной инициативе ужесточили риски, сократили выдачу. Ну а самых ретивых игроков начал «охлаждать» ЦБ.

Летом 2013 г. о признаках грядущих дефолтов граждан предупредил «Связной банк». В России появилась большая категория клиентов, которые каждые 4–6 месяцев берут новый кредит и частично гасят из него предыдущие ссуды, показал проведенный «Связным» анализ баз двух крупных кредитных бюро. К лету 2013 г. у 19% заемщиков имелось по пять и более кредитов, а долг такого человека перед всеми кредиторами вдвое превышал среднедушевой годовой доход россиян. «Если человек, которому ты выдал третий кредит, завтра возьмет еще парочку и не сможет платить, он не вернет [долг] никому», – предупреждали в 2013 г. рисковики «Связного банка».

Банки видели, как растут риски, но не могли остановиться, рассказывают два розничных банкира. «Конвейер разогнался – вся сеть продаж, бизнес-модель были заточены под рост, перестроиться в один момент невозможно», – объясняют они.

Сейчас этот риск реализовался. К закредитованности добавилась стагнация экономики – рост реальных доходов населения, наблюдавшийся до 2014 г., сменился падением, уровень безработицы, в том числе скрытой, растет, из-за инфляции и девальвации рубля увеличились расходы на текущее потребление, перечисляет Васильев.

Это может привести к дальнейшему ухудшению качества розничных портфелей, полагает Fitch, но насколько могут вырасти потери банков – «прогнозировать пока сложно».

Аналитики S&P тоже сейчас готовят отдельный прогноз по рискам розничного кредитования «с учетом текущего развития ситуации».

У практиков свои методы. В марте «Секвойя» провела опрос граждан, чьи долги переданы коллектору на взыскание. Опрос показал, что большинство должников 2015 г. – добросовестные заемщики: они признают долг, но не могут платить из-за финансовых трудностей, рассказывает Докучаева.

38% должников назвали причиной невыплаты кредита «резкое ухудшение материального положения». Доля таких ответов за год почти удвоилась. 20% должников ссылаются на «потерю работы», 15% – на «сокращение зарплаты». «Если ситуация в экономике не изменится в лучшую сторону и на предприятиях продолжатся сокращения и перевод части персонала на сокращенный рабочий день, доля тех, кто выйдет на просрочку из-за потери работы, к концу 2015 г. может достигнуть 35–40%», – оценивает Докучаева.

Если в экономике не произойдет «существенных улучшений», к концу этого года проблемы с выплатами по кредиту могут возникнуть «у каждого третьего заемщика», констатирует Докучаева: «Из-за снижения реальных доходов у людей больше средств уходит на товары первой необходимости и меньше остается на погашение кредитов».

Падают не только реальные доходы, но и номинальные. «На входящем [клиентском] потоке есть тренд к снижению заявленных доходов до 8% – в зависимости от категории клиентов», – говорит член правления Альфа-банка Михаил Повалий. «Изменения в экономике затрагивают многих клиентов, что, конечно, отражается и на их поведении», – признает банкир. Пик плохих долгов еще не пройден, считает Повалий: «До конца года просроченная задолженность будет расти, пик, возможно, придется на конец лета».

[b]Банки и деньги[/b]

Плохими долгами накрыло всю банковскую систему – стремительно ухудшается качество розничных портфелей даже у госбанков. У группы ВТБ в 2014 г. «обесцененные кредиты» (так классифицирует их сам банк) увеличились почти на 90%. У Сбербанка прирост проблемных кредитов – 77%. В итоге ВТБ почти сравнялся со Сбербанком по плохим розничным долгам – 175 млрд руб. против 188 млрд, хотя его розничный портфель в два с лишним раза уступает Сбербанку (1,93 трлн руб. против 4,85 трлн).

«Прирост просроченной задолженности по розничным кредитам связан в первую очередь с ухудшением общей макроэкономической ситуации в 2014 г., что повлекло снижение платежеспособности отдельных категорий клиентов», – объясняет представитель ВТБ.

Чтобы освободить капитал, банки выставляют на торги рекордные суммы плохих долгов – в I квартале они предложили коллекторам 185 млрд руб. розничных кредитов (за весь прошлый год – 292 млрд), оценивает Первое коллекторское бюро.

Толку от этой чистки немного: пока банки избавляются от старых портфелей, успевают испортиться новые. К примеру, «Восточный экспресс» в 2014 г. продал плохих кредитов на 12,5 млрд руб., но их доля в портфеле все равно выросла – с 14 до 21%.

Чтобы было из чего закрывать потери, нужны доходы – а с этим туго. Выдача новых кредитов, которые бы генерили процентный доход, упала в разы.

«Пока у банков росли портфели, модель «хороший клиент платит за плохого» работала, но сейчас конвейер встал: хорошие заемщики брать по таким ставкам кредиты не хотят», – сетует руководитель частного розничного банка.

Спрос на потребительские кредиты в Сбербанке снизился в четыре раза, на ипотеку – вдвое, рассказывал в начале апреля президент госбанка Герман Греф. Снижение произошло по сравнению с ориентиром Сбербанка – средним недельным спросом за 11 месяцев 2014 г. Правда, спустя несколько дней Греф уже докладывал президенту Владимиру Путину, что «пошло оживление» – в апреле спрос населения на кредиты вырос на 20%. Однако другие банкиры оживления заемщиков пока не заметили.

Заемщики брать кредиты не хотят, банки давать боятся. «В I квартале спрос на потребительские кредиты со стороны граждан упал в два раза. При этом кардинально сократилась и выдача: по ипотеке – на 42%, по автокредитам – на 69%, по кредитным картам и pos-кредитам – более чем в полтора», – перечисляет директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
Как кризис влияет на оценку качества заемщиков

«Клиентам с улицы» дорога в банк закрылась. По словам Волкова, теперь банки в основном принимают заявки на кредит у тех граждан, чьи финансовые возможности они «точно понимают», – это вкладчики, зарплатные клиенты, бывшие и действующие заемщики.

Но такие хорошие клиенты брать кредиты по таким ставкам не хотят. «Ставки по ипотеке в I квартале превышали 15% годовых, т. е. фактически были запретительными», – говорит Волков. Надежда на бюджет – субсидирование ипотечных ставок и господдержка автокредитования могут несколько улучшить ситуацию, рассчитывает он.

В розничных банках перспективы комментируют обтекаемо. В «Ренессанс кредите», по словам зампреда Татьяны Хондру, наблюдается «некоторое ухудшение платежной дисциплины», что связано «с ростом уровня социальных дефолтов». (На середину 2014 г. у банка не работал каждый пятый кредит, более свежих данных нет.) «Негативная ситуация в экономике сказывается на клиентах с высокой кредитной нагрузкой и на тех, кто активно использовал перекредитование для обслуживания своих долгов», – говорит Хондру.

Кредитование сжалось, но не остановилось, говорит Чижевский. «Все банки адаптируют свою бизнес-модель к новой реальности. Все заняты сокращением издержек, – рассказывает он. – Большинство банков разрабатывают программы снижения долговой нагрузки на розничных заемщиков – «фабрику реструктуризации». Потребность клиентов в таких программах «при нынешних вводных» будет расти, признает Чижевский.

Пока запросы на реструктуризацию «не носят массовый характер», говорит представитель Сбербанка: «Но у банка есть стандарты реструктуризации, чтобы при необходимости иметь возможность проводить ее при обращении клиентов».

Многие банки начали этот год с обзвона заемщиков – выясняли, как клиентам живется в кризис, не нужно ли помочь. «Мы прекрасно понимаем: когда многие компании оптимизируют расходы и сокращают персонал, людям может потребоваться время на поиск нового места работы. В такой ситуации банк предоставил клиентам возможность снизить нагрузку на семейный бюджет», – говорит Повалий, подчеркивая, что о массовой реструктуризации речь не идет. «Не все клиенты смогут даже после реструктуризации осуществлять выплаты», – предупреждает он. «Реструктуризация не выход», – согласна Докучаева. Опыт показывает, что через два-три месяца 40–60% реструктурированных кредитов опять выходит на просрочку, говорит она: «Это не решение проблемы, а отсрочка». По ее мнению, для части должников выходом станет закон о банкротстве физлиц, вступающий в силу с июля.

Самые пессимистичные участники рынка оценивали, что в первый год действия закона объявить себя банкротами и освободиться от обязательств сможет до 2 млн человек, напоминает Докучаева, однако сама она ожидает, что количество банкротов не превысит 200 000 человек. Некоторые недобросовестные заемщики попытаются воспользоваться законом, чтобы не выплачивать долги, – таких мошенников может быть несколько десятков тысяч, говорит она. «Учитывая все факторы, потери кредиторов [от вступления в силу закона о банкротстве] могут составить 10–15%», – полагает Докучаева.

[b]Научиться прощать[/b]

Некоторые банки изучают варианты «кредитной амнистии» для совсем безнадежных случаев. Антикризисный сценарий одного из госбанков, разработанный в разгар кризиса, предусматривал «прощение долгов» в пределах 1,5–2% проблемного розничного портфеля, рассказывает его сотрудник, но пока с прощением решили обождать – ситуация оказалась лучше ожиданий.

Если число социальных дефолтов будет нарастать и такие должники начнут вести себя «активно и громко – как валютные ипотечники», на банки начнут давить власти, требуя прощения долгов «без должной компенсации», опасается совладелец среднего частного банка. «Ресурсов закрывать дыры от кредитной амнистии у банков нет. Если госбанки могут рассчитывать на помощь своего акционера, то у частных банков акционеры такими возможностями не обладают – проще отдать такой банк со всеми долгами на санацию», – говорит он.

«Можно ли считать выходом кредитные каникулы или амнистию? Кому-то придется компенсировать потери банковской системы, эта нагрузка ляжет на добросовестных заемщиков и бюджет, т. е. в итоге на налогоплательщиков», – рассуждает Докучаева.

Регулятор знает, сколько человек стоит за 1 трлн руб. проблемных кредитов, уверены участники рынка. Кредитные бюро «на регулярной основе» передают ЦБ детализированную аналитику по рынку розничного кредитования, в которой в том числе отражено количество заемщиков, их кредитная нагрузка, заявили в бюро.

Представитель Центробанка отказался комментировать вопрос о том, потребуются ли вмешательство регулятора и специальные госпрограммы для «расшивания» плохих кредитов населения.[/quote]

Куда там Маврику до корифеев кредитного пирамидостроения - как до Луны пешком!

И да... Бетоний конечно же будет дорожать. :lol:

KDV

http://www.irn.ru/news/100641.html
[quote] «Правительство Московской области пристально следит за ситуацией в строительной отрасли региона, и, к сожалению, назревают новые предпосылки финансовых пирамид и обманутых дольщиков. Именно сейчас мы хотим предупредить жителей и предостеречь застройщиков. Первых - от покупки «дешевых квартир», вторых - от «игры на понижение»», - прокомментировал Елянюшкин, слова которого приводятся в сообщении.

По его словам, продажа квартир с высокими скидками позволяет ряду компаний привлечь средства, но дает ложный знак всем покупателям ожидать дальнейшего падения цен. Покупатели, желая купить квартиру ниже рыночной цены, не задумываются о последствиях, не анализируют, есть ли активы у застройщика, которые можно реализовать в случае банкротства. В текущих условиях строительная отрасль не является высокодоходным бизнесом. С учетом того, что ответственные застройщики, обеспечивающие строительство объектов инфраструктуры, снижать цены без ущерба стройке и обязательствам перед дольщиками и государством не смогут, распространение подобных акций крайне опасно.

«Хочу предостеречь всех застройщиков, которые планируют подобные акции, таким компаниям не место на Подмосковном рынке. И мы будем принимать все возможные меры, чтобы прекратить деятельность подобных организации в регионе», - сказал Елянюшкин.

Как уточнил зампред правительства области, ценовое дно на рынке недвижимости уже пройдено. Намерение ряда застройщиков сыграть на «понижение цены» - это, по словам Елянюшкина, скорее попытка раскачать ситуацию на рынке, привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы.[/quote]

Чем не прекрасная возможность на шару заполучить палку вместе с благодарностью от мсье Пютена за устранение препятствий в реализации некой нац. программы для пока ещё скромного чиновника подмосковного УФАС? :wink:

[quote][b]Продажи квартир в Москве упали более чем в 2 раза за июнь[/b]

В июне этого года московские застройщики зафиксировали более чем двукратное падение объемов продаж жилья среднего класса, заявил на пресс-конференции председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По его словам, в апреле и мае продажи были такими же активными, как в декабре прошлого года. Однако уже в июне объем продаж сократился более чем в 2 раза.

«Апрель и май для многих инвесторов был таким же активным, как декабрь 2014 года, было очень много продаж. В июне мы видим большой спад. Если апрель и май были на уровне с декабрем, то в июне нет даже 30% от продаж апреля и мая. Это показатель, в первую очередь, по среднему классу. Об этом заявляют многие инвесторы», - сказал Тимофеев.[/quote]

А в это время подмосковные чиновники пытаются подпирать халуппоцЭны собственными креслами...
Интересно, они там что задумали в подмосковье этом - медленное сползание их, стало быть, не устраивает? Нужен обвал с грохотом? :lol:

KDV

Вторая ссылочка - "Продажи квартир в Москве упали более чем в 2 раза за июнь" - http://www.irn.ru/news/100653.html

KDV

http://realty.dmir.ru/blogs/6123
[quote][b]Ступор и оцепенение в недвижимости[/b]
...............
Однако, поверить в полное исчезновение интереса к недвижимости я не могла. Не бывает такого! Жизнь есть жизнь, и крыша над головой – непременное условие существования любого человека. Поэтому, несмотря на тревожные звоночки, в январе-марте интерес к недвижимости еще сохранялся. В апреле тоже что-то тянулось. Конечно, кредиты стали почти недоступными, платежеспособность уже упала, но накопленный жирок и спланированные ранее сделки еще шли. Меньшими темпами, большими усилиями, но шли.
Перелом произошел в мае. Половину месяца города и веси, увитые георгиевскими ленточками, гордились и праздновали! Ничего против того, чтобы почтить память погибших во второй мировой войне, я не имею. У меня оба деда воевали. Один, правда, погиб еще в финскую войну, а другой дошел почти до Берлина. Так что и я могла с портретом дедушки Васи пройти по Манежной площади. Инициатива «вспомнить всех поименно» - хорошая! Но нельзя жить только прошлыми достижениями, жизнь продолжается – как не отодвигай реальность, она проявится все равно. Так вот, после майских праздников на рынке недвижимости воцарился застой, затишье, безвременье.
В июне все только усугубилось. Лично я, пройдя все кризисы, такой ситуации не припомню. Звонки по всем объектам недвижимости почти совсем прекратились. Даже непотопляемая во все времена аренда сдала, цены и здесь снизились. Многие продавцы, увидев такую ситуацию, сняли свои объекты с продажи. Похоже, на лето все просто «забили» на недвижимость. Никто не хочет прогадать. Объяснение простое – лето не сезон. Все ждут осени, как манны небесной. Противостояние между продавцами и покупателями достигло высшей точки. Покупатели, а они, уверена, есть, ждут какого-то прояснения ситуации и, возможно, снижения цен, продавцы – наоборот, нового взлета.
Истина, как всегда, лежит где-то посередине. Думаю, если ничего катастрофичного не случится, рынок вновь оживет, но на каком-то новом уровне цен.
Сейчас же мы занимаемся продажей квартир тех собственников, которым деньги нужны позарез – чаще всего это люди, задушенные кредитами и потерявшие работу, или приехавшие из-за границы с целью продать свои квадратные метры. Естественно, их недвижимость продается по реальным ценам по нижней планке существующего рынка. Возможно, они от этого только выиграют впоследствии! Также небольшой спрос есть на загородные объекты – участки, дачи, коттеджи. Это чисто сезонное явление. К тому же падение спроса на этот сегмент рынка наблюдается уже несколько лет, так что владельцы соток, выставляющие свои объекты не первый год, более гибки и разумны в отношении ценообразования.
Могу ли я дать рекомендации? Это, конечно, сложно, ответственность велика. Поэтому то, что я изложу ниже, сразу назову своим личным субъективным мнением, правда основанном на большом опыте работы в недвижимости. Как бы мне самой не хотелось поверить в то, что московская недвижимость – лучшее вложение денег во все времена, должна вас предупредить, что – нет, не всегда так бывает. Я в школе хорошо училась и запомнила на всю жизнь – дважды два это четыре! И никак по-другому быть не может. Поэтому ждать какого-то чуда (резкого повышения цен на недвижимость) в свете того, что платежеспособность людей реально снизилась, кредиты на вторичном рынке, несмотря на понижение ключевой ставки, не подешевели и составляют 14-16 процентов, не стоит! Если хотите продать свои драгоценные метры-сотки, делайте это сейчас, не задирая цену....[/quote]

Что-ж, рЫЭРтоЛа из меня не вышло... Придётся переквалифицироваться в блоггеры. :lol:

KDV

[quote][b]Во II квартале в Петербурге было продано на 30% меньше квартир, чем в I квартале[/b]
[i]На рынке появились демпинговые скидки до 20%[/i]

Цены на жилье в Петербурге за год выросли на 11%

Во II квартале продажи в наиболее востребованном у покупателей сегменте эконом-класса в Петербурге и ближайших пригородах сократились почти на 30% к результатам I квартала (в площадях), свидетельствуют предварительные подсчеты аналитиков Knight Frank St Petersburg. Если сравнивать результаты II квартала с аналогичным периодом прошлого года, то падение продаж, по данным Knight Frank, достигло 48%. В бизнес-классе и элитном сегменте снижение было меньше, отмечают эксперты, не приводя цифр.

Вряд ли результаты одного квартала могут быть показательны, но за первое полугодие продажи снизились в 2 раза к аналогичному периоду прошлого года, подтверждает вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Еще надо учитывать, что контракты на часть сделок, которые регистрировались в I квартале, по факту были заключены в конце прошлого года в период ажиотажного спроса, добавляет он. Потенциал рынка в Петербурге все еще большой, но теперь люди уже откладывают покупку, говорит Андреев.

«Петербургская недвижимость» дает другие данные. «Во II квартале снижения продаж к предыдущему кварталу не произошло, объем сделок за первое полугодие 2015 г. будет на уровне аналогичного периода 2013 г., когда было реализовано 1,7 млн кв. м во всех сегментах рынка», – говорит руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. По ее словам, только за I квартал объем сделок составил 800 000 кв. м, а результаты II квартала должны быть на том же уровне.

В холдинге RBI оценивают снижение спроса в первом полугодии на 25–30%. Со стартом в марте программы государственной поддержки ипотеки спрос вырос, но неравномерно, у некоторых девелоперов в марте – апреле продажи по сравнению с началом года увеличились наполовину, у других не изменились вообще, говорит представитель RBI. В самом холдинге с весны зафиксировали двойной рост сделок, исключая период традиционного снижения продаж в мае, рассказывает представитель RBI.

«Спрос сейчас хоть и не такой, как год назад, но резкого падения у группы ЛСР нет. Квартиры остаются надежным средством вложения денег, и жилье в массовом сегменте будет востребовано», – уверен Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Предварительных результатов полугодия он не раскрывает, но по итогам I квартала падение продаж у ЛСР в Петербурге достигло 59% к аналогичному периоду прошлого года.

У «Главстроя СПб» за пять месяцев продажи жилья сократились на 40% по сравнению с прошлым годом. «И это было ожидаемо после рекордных показателей 2014 г. Сегодня характер спроса соответствует спокойному, не ажиотажному году», – сообщила представитель компании. По ее словам, благодаря субсидированию ставок у «Главстроя СПб» доля ипотечных сделок вернулась к докризисным показателям – с 32% она выросла до 51%. В «Главстрое СПб» прогнозируют «дальнейшее повышение покупательской активности и рост продаж».

Исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников говорит, что сейчас наблюдается «сезонное снижение спроса в пределах 10–15%». Хорошие продажи у «Ойкумены», по его словам, были даже в мае, но в июне снизились на 20%. Руководитель департамента недвижимости ЦДС Сергей Терентьев передал, что в его компании, наоборот, в мае был спад, но в июне «продажи стали выравниваться».

Несмотря на снижение спроса, цены на жилье в Петербурге не падали. По данным «Петербургской недвижимости», средние цены на строящееся жилье в сегменте масс-маркет в Петербурге за полугодие выросли примерно на 3,5% до 106 200 руб. за 1 кв. м. За год рост составил 11,3%. Получить скидку в пределах 10% сейчас можно практически у любого застройщика, но на рынке появились предложения с серьезным демпингом – до 20%, это должно настораживать, поскольку застройщики и так работают на грани рентабельности, говорит Андреев. Он напоминает, что в Петербурге рублевые цены на жилье еще никогда не падали.[/quote]

Подняли цЭны всего на 11%, а соснули на все 30%! Парадокс, аднако...

Yukatan

[quote="KDV"]Вторая ссылочка - "Продажи квартир в Москве упали более чем в 2 раза за июнь" - http://www.irn.ru/news/100653.html[/quote]

Кризис, люди не хотят пока ничего покупать, особенно в Москве. да сейчас многие предпочитают перебраться в Подмосковье. Сами вот дом в поселке Оранж Клаб [url]http://kaskad-n.ru/village/orange-club/[/url] приобрели не дорого.

KDV

http://realty.rbc.ru/articles/18/08/2015/562949996675838.shtml#disqus_th...

[quote][b]Россияне перестали покупать квартиры в новостройках со 100%-ным взносом[/b]
[i]Вице-премьер подмосковного правительства констатировал исчезновение платежеспособных покупателей на первичном рынке жилья[/i]
В 2015 году в России не осталось покупателей, которые оплачивают 100% стоимости новой квартиры на стадии ее приобретения у девелопера, заявил вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин корреспонденту «РБК-Недвижимости». По словам чиновника, такая тенденция зафиксирована не только в Московской области, но и по всей России.

«100%-ной оплаты больше нет, — констатировал Елянюшкин. — Конкретных людей с именами, фамилиями и отчествами, которые приходят и полностью оплачивают приобретение жилья, на рынке не осталось совсем. Если взять сегодняшний срез сделок с жильем, то 85% — это ипотечные заемщики, а 15% приходится на так называемые зачетные сделки, когда девелоперы отдают квартиры по взаимозачетным обязательствам — подрядчикам, смежникам и так далее. Эти операции [технически] попадают в разряд со 100%-ной оплатой, но они не влияют на рыночную конъюнктуру».

В 2014 году доля ипотечных заемщиков среди покупателей жилья в новостройках составляла 50–60% против нынешних 85%, утверждает Елянюшкин. Остальные приобретали новые квартиры за полную стоимость. Несмотря на то что относительная доля ипотечников выросла, их абсолютное количество уменьшилось, уточнил чиновник.

«В 2014 году «стопроцентники» приобрели жилье [в России] примерно на 1,2 трлн руб., а ипотечники — на 1,8 трлн руб., — подсчитал глава стройкомплекса Московской области. — По итогам 2015 года показатели ипотеки в денежном выражении составят в лучшем случае 800 млрд руб. Чуть-чуть статистику подправят взаиморасчеты. Таким образом, если в прошлом году в целом по стране было продано квартир примерно на 3 трлн руб., то по итогам текущего года мы можем получить втрое меньшую цифру, то есть 1 трлн руб.».

Елянюшкин заключил, что такое падение приведет к 70%-ному обвалу рынка новостроек. «Это критическая цифра для любой отрасли», — заявил чиновник.[/quote]

Похоже, девелопаться заст(р)ойщики вот-вот пойдут массово. Доигрались, аднако.......

З.Ы.
[quote="Yukatan"]... вот [b][i]деревянный сарай[/i][/b]{прим. коментатора} в поселке Оранж Клаб {!CENSORED!} приобрели...[/quote]
А почему у вас названия для ваших концлагерей одно другого дебильнее?

KDV

http://www.rbc.ru/business/19/11/2015/564df4ca9a794740d50256f3

[quote]Сбербанк потребовал признать банкротом владельца строительной компании СУ-155 Михаила Балакина, занимающего 50-е место в списке богатейших россиян. Бизнесмен давал личные гарантии по кредитам своих компаний[/quote]...........
[quote]Заявление о личном банкротстве Балакина поступило в Арбитражный суд Москвы 21 октября 2015 года, следует из карточки дела в базе Высшего арбитражного суда. Заявителем выступила дочерняя структура Сбербанка России — Волго-Вятский банк. 9 ноября суд принял решение об оставлении дела без движения на том основании, что к заявлению не приложена выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о наличии или об отсутствии у гражданина статуса индивидуального предпринимателя. Новое заявление с недостающими справками истец должен подать до 11 декабря.

Представитель Сбербанка подтвердил РБК факт соответствующего обращения в суд, отметив, что спор можно урегулировать в досудебном порядке.

О проблемах одного из крупнейших девелоперов страны стало известно в конце 2014 года, когда власти Подмосковья предъявляли компании претензии в связи с задолженностью по аренде земли в размере около 1 млрд руб. Тогда же в суд начали поступать иски от других кредиторов, среди истцов — банки «Глобэкс», ВТБ, Банк Москвы и Росбанк, Главгосстройнадзор Московской области, налоговая инспекция, а также ряд компаний и физических лиц. К апрелю 2015-го в отношении СУ-155 было подано 18 заявлений о банкротстве компании, в том числе от Сбербанка.[/quote]
Вот это да! Сколько же народу повелось на сказки о вечном, бесконечном и ничем не ограниченном халуппомусорном рОсте, и влошилось в строительный лохотрон!

[quote]СУ-155 — самый крупный застройщик у нас в стране: ежегодно он вводил около 1 млн кв. м жилья, объяснял Мень обеспокоенность судьбой компании в интервью РБК. — Производственные объекты и недостроенные дома компании находятся в 15 регионах страны. В СУ-155 работает большое количество людей, у компании около 27 тыс. жителей-участников долевого строительства.[/quote]
Ничего, свято место пусто не бывает.

З.Ы.
[quote]Денис Пузырев[/quote]
Ну как бэ да, таааааааакое надули..... Ребята в редакции с юморком сидят. :lol:

Страницы